Die alte Küche steht nach dem Mieterwechsel noch da. Schränke schief, Arbeitsfläche verfärbt, Elektrogeräte aus einer anderen Dekade. Ob das eine Aufbereitung ist oder ein kompletter Neueinbau, lässt sich nicht vom Foto entscheiden.
Riccardo von Renovierung Schneider hat allein in 2025 mehrere Küchenprojekte in München begleitet, darunter eine Altbauwohnung in Sendling wo hinter der Küchenverkleidung Schimmel saß der im ersten Blick nicht sichtbar war. Was wie eine einfache Aufbereitung aussah, wurde nach der Besichtigung zu einem kompletten Neueinbau mit Elektro-Nachrüstung. Wer diese Entscheidung ohne Vor-Ort-Termin trifft, kauft sich Probleme.
Eine Küchensanierung in München kostet je nach Umfang zwischen 1.500 und 20.000 Euro. Aufbereitung beginnt bei 1.500 Euro, ein kompletter Neueinbau mit Elektro-Anpassungen liegt realistisch zwischen 7.000 und 20.000 Euro.
Küchensanierung München: Aufbereitung oder Neueinbau?
Die Entscheidung hängt von vier Faktoren ab: Zustand der Körper, Elektrik, Feuchtigkeitsschäden und geplantem Mietpreis.
Aufbereitung ist die richtige Wahl wenn die Küchenkörper strukturell intakt sind, keine Feuchtigkeit hinter Verkleidungen sitzt, die Elektrik den aktuellen Anforderungen entspricht und das Layout funktional ist. Neue Fronten, eine neue Arbeitsplatte und aufbereitete Geräte erneuern eine Küche optisch vollständig zu einem Bruchteil der Neueinbaukosten.
Neueinbau ist die bessere Entscheidung wenn Schimmel hinter Verkleidungen sitzt, die Elektrik veraltet ist und keinen Drehstromanschluss für moderne Geräte hat, der Grundriss nicht mehr passt oder die Substanz so gealtert ist dass Aufbereitung nur Zeit kauft.
Wo Elektrik oder Sanitär angepasst werden muss, arbeiten wir mit konzessionierten Fachbetrieben zusammen. Das ist in München bei Altbauküchen fast immer der Fall.
Eine Küche die heute halbherzig aufbereitet wird muss in drei bis fünf Jahren wieder angefasst werden. Das ist in München teurer als einmal sauber zu entscheiden.
Was kostet eine Küchensanierung in München?
Eine Küchensanierung in München kostet je nach Umfang zwischen 1.500 und 20.000 Euro. Aufbereitung beginnt bei 1.500 Euro, Demontage und Neueinbau mit Elektro-Anpassungen liegt realistisch zwischen 7.000 und 20.000 Euro. Dazu kommen in Münchner Altbauten oft ungeplante Positionen: enge Treppenhäuser in Haidhausen, fehlender Drehstromanschluss in Sendling, beschädigter Boden unter der alten Küche in Schwabing.
Zwei Positionen werden bei jeder Küchensanierung in München unterschätzt: die Elektrik und der Boden unter der alten Küche. Beides wird erst nach der Demontage sichtbar. Wir dokumentieren den Zustand vor und nach der Demontage und informieren transparent bevor weitere Kosten entstehen.
Was Vermieter nach einem Mieterwechsel konkret tun sollten
Eine zurückgelassene Küche ist in München kein Einzelfall. Als Vermieter haben Sie drei Optionen, aber nicht alle sind gleich sinnvoll.
Aufbereitung und Weitervermietung lohnt sich wenn die Substanz gut ist und die Zielgruppe keine neue Küche erwartet. Das ist die schnellste und günstigste Lösung.
Ausbau ohne Neueinbau funktioniert in München bei bestimmten Zielgruppen gut, besonders bei WG-Zimmern oder kurzfristigen Vermietungen. Die Wohnung wird ohne Küche angeboten, der neue Mieter bringt seine eigene mit.
Neueinbau ist die beste Option wenn die alte Küche sanierungsbedürftig ist, der Mietwert erhöht werden soll oder die Wohnung nach einer Komplettsanierung neu positioniert wird. Eine neue Küche in einer sanierten Altbauwohnung in Schwabing oder Haidhausen rechtfertigt eine höhere Kaltmiete und beschleunigt die Neuvermietung.
Dokumentieren Sie in jedem Fall den Zustand der zurückgelassenen Küche mit Fotos und Video bevor die Demontage beginnt. Das ist relevant wenn Sie Kosten vom ausziehenden Mieter zurückfordern wollen.
Küchensanierung im Münchner Altbau: Was Eigentümer wissen müssen
Wer in einer Altbauwohnung in München eine Küche saniert oder neu einbaut, stößt auf drei typische Probleme die im Neubau nicht existieren.
Erstens der fehlende Drehstromanschluss. Moderne Induktionskochfelder und Backöfen brauchen 3x400 Volt bei 16 Ampere. In Altbauten aus den 1960ern liegt dort oft nur eine normale Schukodose. Die Nachrüstung kostet 400 bis 1.200 Euro und ist bei jedem Küchenprojekt in älteren Münchner Gebäuden einzukalkulieren.
Zweitens der Boden unter der alten Küche. Druckstellen, eingebrannte Fettflecken, verfärbte PVC-Bahnen. Das ist erst nach der Demontage sichtbar und macht in vielen Fällen Bodenarbeiten notwendig die vorher nicht eingeplant waren.
Drittens die Zugänglichkeit. Ein 7,5-Tonner kommt in viele Münchner Hinterhöfe nicht hinein. Enge Treppenhäuser ohne Aufzug bedeuten Mehraufwand bei Lieferung und Entsorgung. Das kalkulieren wir bei der Besichtigung ein.
Entsorgung der alten Küche in München
Küchenkörper aus Spanplatte und Hängeschränke können als Sperrmüll bei der AWM München angemeldet werden. Die Abholung ist für Haushalte kostenfrei, der Termin liegt meist zwei bis vier Wochen in der Zukunft. Wer schneller entsorgen will, liefert selbst an einem der Münchner Wertstoffhöfe an.
Elektrogeräte wie Backofen, Geschirrspüler und Herd gelten nach dem Elektrogesetz als Elektroschrott und müssen separat entsorgt werden. Kühlschränke enthalten Kältemittel und müssen gesondert abgegeben werden. Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Entsorgungsabwicklung.
Renovierung Schneider: Küchensanierung für Eigentümer und Vermieter in München
Vom Mieterwechsel in Sendling bis zur Komplettsanierung in Schwabing. Renovierung Schneider bewertet den Zustand vor Ort, empfiehlt ehrlich ob Aufbereitung oder Neueinbau sinnvoller ist und koordiniert alle Gewerke aus einer Hand.
Renovierung Schneider ist bei jedem Projekt persönlich vor Ort. Gewerke die eine Handwerkslizenz erfordern werden durch zertifizierte Partnerbetriebe ausgeführt. Der Kontakt läuft dabei ausschließlich über Renovierung Schneider. Kein Partnerbetrieb arbeitet ohne direkte Begleitung.
Eine Küchensanierung in München kostet je nach Umfang zwischen 1.500 und 20.000 Euro. Aufbereitung beginnt bei 1.500 Euro, ein kompletter Neueinbau mit Elektro-Anpassungen liegt realistisch zwischen 7.000 und 20.000 Euro. Renovierung Schneider erstellt nach kostenloser Besichtigung ein verbindliches Angebot.
Aufbereitung lohnt sich wenn die Küchenkörper strukturell intakt sind, keine Feuchtigkeitsschäden vorliegen und die Elektrik den aktuellen Anforderungen entspricht. Neue Fronten und eine neue Arbeitsplatte erneuern eine Küche optisch vollständig zu einem Bruchteil der Neueinbaukosten. Die Entscheidung lässt sich nur nach einer Besichtigung vor Ort seriös treffen.
Elektrogeräte wie Backofen, Geschirrspüler und Herd gelten nach dem Elektrogesetz als Elektroschrott und müssen separat entsorgt werden. An den Wertstoffhöfen der AWM München können Elektrogroßgeräte in haushaltsüblicher Menge gebührenfrei abgegeben werden.
